Cómo construye V&G Valora una estimación.

Principio central: el sistema prefiere declarar evidencia insuficiente antes que entregar un número sin soporte razonable.

1. Enfoque comparativo

La plataforma organiza y pondera evidencia comparable. Los comparables deben coincidir con propósito, tipología y región; comuna, proximidad geográfica, fecha, superficie, programa y confiabilidad de fuente modifican el peso.

2. Normalización temporal

Cuando existe una serie macro aplicable, el valor del comparable se normaliza entre su fecha y la fecha de valoración utilizando índices oficiales almacenados en la plataforma. Estos índices son agregados y no se presentan como compraventas individuales.

3. Homologación

Se aplican ajustes acotados por superficie, terreno cuando corresponda, dormitorios, baños, estacionamientos, año, calidad y estado de conservación.

4. Robustez

Con suficiente evidencia, se controla la influencia de observaciones extremas mediante desviaciones absolutas respecto de la mediana. El valor central es una media ponderada de evidencias elegibles.

5. Rango y confianza

El rango considera dispersión y penalizaciones por escasez/calidad. La confianza es un indicador interno de calidad de la evidencia; no representa una probabilidad formal de venta a un precio exacto.

6. Validación

La precisión se evalúa mediante una muestra holdout real e independiente, excluida de los comparables. El sistema calcula MAPE, MdAPE, WAPE, sesgo, percentiles de error y cobertura. Los datos sintéticos se utilizan únicamente para probar el pipeline y no habilitan el gate productivo.

7. Trazabilidad

Cada valoración conserva versión del modelo, huella de parámetros, serie macro aplicable y métricas de evidencia.

8. Escalamiento profesional

Créditos, garantías, litigios, procesos tributarios, IFRS/NIIF, herencias, particiones, seguros, inversiones relevantes o inmuebles atípicos requieren un alcance profesional definido y, según el caso, inspección y revisión documental.